СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
Борского сельского поселения
Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области
РЕШЕНИЕ
20 марта 2020 года № 48
Об утверждении Положения о порядке предоставления
жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам по договорам коммерческого найма
В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 671,672-688 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования Борское сельское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области
Р Е Ш И Л :
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам по договорам коммерческого найма.
2. Настоящее решение опубликовать (обнародовать) в газете «Новый путь» и на официальном сайте Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области.
3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
Глава Борского
сельского поселения В.И. Тихонов
________________________________________________________________
Разослано: прокуратура, РГ «Новый Путь», дело
Приложение к решению
Совета депутатов
Борского сельского поселения
№ 48 от 20 марта 2020 года
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда гражданам по договорам коммерческого найма
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам по договорам коммерческого найма» (далее - Положение) определяет единые на территории муниципального образования Борское сельское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Настоящее положение не распространяется на договора найма специализированных жилых помещений.
1.4. Использование жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
1.5. Жилой фонд коммерческого использования формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основе дееспособных граждан Российской Федерации, зарегистрированных на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Преимущественное право на предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма, имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, медицинские и педагогические работники, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных и государственных медицинских и образовательных учреждениях, обслуживающих население Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, сотрудники силовых ведомств.
1.6. Предоставление гражданам жилого помещения на условиях договора коммерческого найма не является основанием для исключения их из очереди нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма.
1.7. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.
1.8. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключаемый в письменной форме.
1.9. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.10. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
1.11. Главой Борского сельского поселения может быть принято решение о переводе жилого помещения жилого фонда коммерческого использования в жилой фонд другого вида.
2. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от имени муниципального образования Борское сельское поселение выступает администрация Борского сельского поселения.
2.2. По договору коммерческого найма жилого помещения норма предоставления и учетная норма жилого помещения не имеют значения.
2.3. Для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданам необходимо представить в Администрацию Борского сельского поселения следующие документы:
1. Заявление о заключении договора коммерческого найма по установленной форме (Приложение № 1);
2. Копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность членов семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий), для несовершеннолетних членов семьи - свидетельство о рождении и документы, подтверждающие наличие у них гражданства Российской Федерации (копии представляются с подлинниками для сверки);
3. Копии документов подтверждающих родство заявителя и членов его семьи (копия свидетельства о заключении брака, при наличии ребенка (детей) копия свидетельства о рождении);
4. Справку о регистрации по форме №9 и выписку из финансового лицевого счета с места постоянной регистрации по месту жительства;
5. Документы на каждого члена семьи, подтверждающие наличие или отсутствие жилых помещений (на праве собственности, по договорам найма, социального найма) на территории Борского сельского поселения.
6. Ходатайство организации, заинтересованной в привлечении Специалиста, либо в которой Специалист работает.
7. иные документы по требованию Администрации
2.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией при Администрации в течении 30 дней с даты подачи заявления с составлением протокола.
2.5. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения жилищной комиссии при Администрации. Постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
2.6. О принятом решении Заявитель информируется любым доступным способом.
2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней.
2.8. В случае пропуска без уважительных причин (болезнь, командировка и т.д.) Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения, постановление Администрации о предоставлении Заявителю жилого помещения может быть отменено.
2.9. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного года (краткосрочный наем).
Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору коммерческого найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
3.3. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
3.4. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.5. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.7. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
3.8. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
3.9. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.10. Наниматель без письменного разрешения Наймодателя не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения; сдавать жилое помещение в поднаем; допускать проживания в жилом помещении временных жильцов.
3.11. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
3.12. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.13. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
3.14. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан в трехдневный срок передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
3.15. Наниматель имеет иные права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма .
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4. Управляющие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
4.6. Наймодатель вправе изменять плату за коммерческий наем жилого помещения, о чем письменно уведомляет Нанимателя в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.
4.7. Наймодатель имеет иные права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма .
5. Оплата, жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий найм жилого помещения и направляется в бюджет Борского сельского поселения.
Сроки и сумма внесения платы за коммерческий найм жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий найм жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные и иные услуги по договору коммерческого найма производится нанимателями отдельно и должна соответствовать аналогичной оплате по договору социального найма по утвержденным для населения тарифам.
5.5. Плата за жилое помещение вносится нанимателем с момента заключения договора в срок до 10 числа каждого месяца.
5.6. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.3. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
6.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.7. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
6.8. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Методика
расчета платы за коммерческий найм жилого помещения,
находящегося в собственности муниципального образования
«Борское сельское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области»
1. Методика расчета платы за коммерческий найм жилого помещения муниципального жилищного фонда предназначена для определения платы за муниципальные жилые помещения, передаваемые гражданам по договорам коммерческого найма.
2. Плата за найм жилого помещения находится в прямой зависимости от размера общей площади жилого помещения и утвержденного решением Совета депутатов МО Борское СП размера платы за найм жилых помещений в многоквартирных домах на территории Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, который рассчитан в соответствии с Положением «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области», утвержденным Постановлением Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 14.02.2020 г. №20;
3. Плата за коммерческий найм передаваемого гражданину жилого помещения определяется в соответствии со следующей формулой:
Нк = Нф *S* Ку, где:
Нк - размер платы по коммерческому найму;
Нф - размер платы за найм жилых помещений (рассчитывается в соответствии с Положением «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области», утвержденным Постановлением Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 14.02.2020 г. №20);
S- площадь жилого помещения, кв.м.
Ку - коэффициент удорожания (средний размер уровня инфляции за 5 лет)
Скачать